INMOBILIARIA

COMPRA -VENTA -RENTA -CONSIGNACIÓN -TRASPASOS

DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN DE OFICINAS Y LOCALES COMERCIALES

En ARKIIDIS te asesoramos y construimos tu oficina o local comercial manteniendo la imagen de acuerdo a tu giro comercial para incrementar tus clientes e inversión

CONSTRUCCIÓN DE COMPLEJOS DE VIVIENDA

Eres emprendedor y piensas realizar un proyecto de vivienda...

DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN DE STANDS PARA EXPOFERIAS

ARKIIDIS amplia tus opciones de crecimiento de clientes para tu negocio y reconocimiento de marca

ELABORACIÓN DE PLANOS Y RENDERS

http://arkiidis.blogspot.mx/p/blog-page.html

martes, 25 de marzo de 2014

CONTRATACIÓN DE SEGUROS Y FIANZAS

Fianzas de construcción
Las fianzas de obra y construcción más comunes son las fianzas de cumplimiento y pago, las fianzas de licitación y las fianzas de permiso.
Fianzas de cumplimiento y pago: cuando un contratista general recibe la asignación de una obra, le corresponde seleccionar a los subcontratistas que deberán presentar una fianza de cumplimiento y pago. Las fianzas de los subcontratistas le darán al contratista general una capa de protección, del mismo modo que su fianza ayuda a proteger al propietario.
Las fianzas de cumplimiento y pago son realmente dos tipos diferentes de fianza, pero se les suele mencionar juntas. Una fianza de cumplimiento es, básicamente, una garantía para el propietario del proyecto emitida por una compañía de fianzas, de que usted llevará a cabo el proyecto. Si en el trascurso de una obra usted cierra su negocio, no cumple con los requisitos de los documentos del contrato o es despedido por el propietario, la compañía de fianzas deberá intervenir y finalizar el proyecto. La fianza de pago es similar, pero garantiza que usted pagará a los subcontratistas y proveedores que suministran la mano de obra,  las herramientas de construcción y los materiales para el desempeño de su contrato.
Trabaje con un agente de fianzas conocedor de su trabajo para establecer una relación con una compañía de fianzas. Si usted no conoce a ningún agente de fianzas, comuníquese con la Asociación Nacional de Productores de Contratos de Fianzas, llamando al (202) 686-3700, o bien visite www.nasbp.org para obtener nombres de agentes en su área. Las compañías de fianzas le pedirán que presente sus declaraciones financieras actuales y de los tres años anteriores, así como su obra actual inconclusa y plan de trabajo, para examinar las cualificaciones de su compañía.
A diferencia de una compañía de seguros, que no dispone de ningún recurso en contra suya después de pagar una reclamación a favor de usted, la compañía de fianzas procurará un reembolso de todos los gastos en que incurra para llevar a cabo su contrato o pagar a sus subcontratistas. Por tanto, usted deberá contar con activos líquidos personales o en su compañía a fin de poder obtener una fianza. El costo de estas fianzas suele ser del 1.5 al 2.5 por ciento del valor del contrato.
Fianzas de licitación: Por lo general, la fianza de licitación se extiende sin costo alguno, pero usted no podrá conseguirla si no es capaz de obtener una fianza de cumplimiento y pago, tal como se describe anteriormente. Una fianza de licitación le otorga al propietario del proyecto cierta protección, en caso de que el licitador más bajo se niegue a cumplir su compromiso en el tiempo asignado. Si esto ocurre, la compañía de fianzas pagará al propietario la diferencia entre la licitación de usted y la del próximo licitante hasta el monto de la fianza de licitación de usted (generalmente del 5 al 10 por ciento de la licitación total). El propietario podrá a su vez usar este pago para compensar el impacto, en costo y tiempo, de tener que asignar el proyecto a otra empresa.
Su compañía de fianzas necesitará saber el valor y la descripción del proyecto durante el proceso de licitación, a fin de suministrar la fianza de licitación junto con la licitación de usted. Si la compañía de fianzas tiene que pagar al propietario por una fianza de licitación que usted haya incumplido, esta procurará que usted le reembolse esa cantidad.
Fianzas de permiso: La fianza de permiso es un requisito de la municipalidad en la que se encuentra su proyecto. Si usted no cumple con las normas y regulaciones de construcción de la municipalidad, esta hará una reclamación contra su licencia o fianza de permiso. Estas fianzas son más fáciles de obtener, y no requieren la misma información financiera que las fianzas de cumplimiento y pago. Como contratista, usted acepta cumplir con todas las normas y reglamentos de la municipalidad al solicitar un permiso o una licencia.

Seguro para contratistas

El seguro para su negocio puede ser muy complejo. Hay muchos tipos de cobertura: algunas las exige la ley y otras son opcionales. Las formas básicas de seguro requeridas para la mayoría de los contratistas son:
  • El seguro de compensación laboral ofrece compensación por la atención médica de aquellos empleados que se hayan lesionado en el transcurso de su trabajo, a cambio del requisito obligatorio de renunciar al derecho del empleado de demandar a su empleador por negligencia. Por lo general, la cobertura A de Compensación Laboral es reglamentaria, dependiendo del estado donde se extienda la póliza. La cobertura B (limitada al Seguro de Responsabilidad Civil de Empleadores) está basada en los requisitos del contrato.
  • El seguro de responsabilidad general protege a su compañía contra lesiones corporales y daños a la propiedad causados por negligencia de terceros.
  • El seguro de responsabilidad para vehículos cubre cualquier vehículo que sea propiedad de la compañía o sea arrendado por la misma. Esta póliza protege también a la compañía contra reclamaciones por responsabilidad vehicular realizadas en contra de la compañía debido a problemas causados por empleados de la misma en sus propios vehículos, en funciones de trabajo.
  • El seguro de exceso o de cobertura global es una cobertura de responsabilidad que excede la cobertura de responsabilidad primaria que proporcionan las pólizas básicas de responsabilidad general, compensación laboral y responsabilidad vehicular.
Nota de miconstruguia:https://www.miconstruguia.com/licencias-fianzas-y-seguros/

lunes, 24 de marzo de 2014

¿QUE TIPO DE CONTRATOS SE REQUIEREN PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UNA OBRA?

Los contratos van en función del tipo de obra y las necesidades de cada constructor, puede ser desde una o varias casas y edificios. 
El contrato mas común es el de prestación de servicios propietario y contratistas según sean sus necesidades.
También puede contratar directamente con el arquitecto y dejarle todas las responsabilidades quien se encargara de reclutar a los contratistas  
En el contrato se especifican las responsabilidades del contratista como responsabilidades del propietario, de tal manera que el residente o arquitecto conozca este documento y pueda tomar decisiones en base a las estipulaciones del contrato.


viernes, 21 de marzo de 2014

NUEVO PISO DE MADERA PROMETE PURIFICAR EL AIRE DE TU HOGAR

La contaminación del aire y el smog producido por los autos en las grandes ciudades son algunas de las preocupaciones que tienen los arquitectos y diseñadores de este siglo. Por ello, mediante sus propuestas, buscan encontrar cada vez mejores formas de aportar aire puro a los hogares o, al menos, reducir los efectos que la polución provoca.
En ese afán, se han creado dispositivos como el filtro Andrea que -valiéndose de las plantas- es capaz de mejorar la calidad del aire que se respira en los ambientes cerrados. A lanzamientos como aquél se suma ahora una nueva tecnología para ser aplicada en los pisos de madera.

Esta nueva tecnología se llama Pure Genius y está siendo implementada por la compañía de pisos de madera Lauzon, quien se encarga de comercializarlo a lo largo de los Estados Unidos. Este piso inteligente rompe con las toxinas transportadas por el aire de manera continua y genera un flujo de aire puro dentro de la casa, convirtiéndola en un espacio de vida más limpio y saludable.
Su funcionamiento se activa con la luz natural y artificial, usando un fotocatalizador, una tecnología que implementa dióxido de titanio, que descompone bacterias, virus y moho. Al mismo tiempo, tiene la capacidad de reducir la presencia de potenciales carcinógenos con la transformación constante de partículas de aire en agua (tan pequeñas que no llegarían a humeder el ambiente) y moléculas de dióxido de carbono.

Según comentan en su sitio web, Pure Genius vuelve el aire del hogar un 85 por ciento más limpio y su actividad es equivalente a tener tres árboles en el interior de la casa. Además, ayuda a reducir los síntomas de problemas respiratorios como el asma y minimiza los olores persistentes como el humo de cigarrillo o la orina de las mascotas.
Por otra parte, estos pisos son altamente resistentes y pueden limpiarse a fondo. Incluso, facilitan a los limpiadores de madera desempeñarse mejor.

Finalmente, Pirscilla Bergeron, Directora de Comunicaciones de Lauzon, comentó que “luego de 30 días con Pure Genius instalado en la casa, los niveles de formaldehído (un alérgeno) pueden caer a niveles que son seis veces más bajos que el promedio encontrado en un hogar típico”.
Por el momento este tipo de tecnología se comercializa sólo en Estados Unidos, pero resultaría interesante que pudiera expandirse al resto del continente. ¿Tú qué opinas sobre esta nueva propuesta? ¿La aplicarías en tu hogar?

jueves, 20 de marzo de 2014

¿Cuales son los Permisos y Licencias que se necesitan para la construcción?




  • Alineamiento y numero oficial: donde se especifica la ubicación del lote y el numero que se le asigna.
  • Licencias de uso de suelo: Este es el permiso que se le da al suelo donde se va a edificar
  • Mecánica de suelo: Indica loa resistencia del suelo para saber cuanta carga se le puede poner al suelo y cuantos pisos se pueden edificar.
  • Impacto ambiental: La construcción como puede impactar ecologicamente ya sea a favor o en contra 
  • Licencia de construcción: Este es el permiso que otorgan las autoridades una vez otorgados los demás permisos para iniciar la edificación.

martes, 18 de marzo de 2014

FUNCIONES DEL RESIDENTE DE OBRA



Las labor del residente de obra van en función de lo acordado en su contrato sin embargo es importante tener el mejor desempeño llevando a cabo las siguientes responsabilidades:
-Supervisar la obra para que sea ejecutada de acuerdo a las fechas establecidas y conforme a los planos y diseño.
-Organizar a los contratistas.
-Solicitar el cumplimiento del programa.
-Hacer estimaciones con el maestro de obra o contratista para cuantificar lo ejecutado en obra para pagar solo lo ejecutado en obra
-Autorizar pagos
-Asistir a juntas y levantar actas de obra
-Llevar la Bitácora de la obra
-Dar pauta al inicio de diferentes actividades en la obra o suspensión de la misma.
-Reportar avances y controles de obra
-Solicitar material y herramientas para la seguridad de su personal a cargo
-Responsabilizarse por los documentos de la obra.  
-Solicitar pruebas de resistencia de concreto y acero, pruebas de instalaciones hidrosanitarias eléctricas y de gas.



lunes, 17 de marzo de 2014

PUNTOS IMPORTANTES A TOMAR EN CUENTA EN UNA OBRA

Las dificultades a los que se enfrenta los dueños, arquitectos o residentes en una obra es durante el proceso constructivo entre ellos están los problemas de:
  • Costo
  • Tecnológicos
  • Administrativos
Entre las dificultades de Costo están:
-Residuos o desperdicios a causa del mal manejo de materiales y limpieza.
-Alteración de precios, errores en la cuantificación de materiales y mano de obra, errores en el vaciado de información  o conceptos erróneos  
-Desvíos, robos o perdidas por falta de controles de entradas y salidas o falta de supervisión
-Desperfectos por mal manejo o uso de materiales
-Desembolso fuera de presupuesto a causa de alza de precios o por realizar el presupuesto en fecha determinada y construir fuera de tiempo, cambios o reajustes inesperados en los diseños, liquidación de contratos etc.

Entre las dificultades Tecnológicas están:
-De Instalación cuando el contratista no lleva acabo las especificaciones del proyecto
-De Estructura a falta de estudios de mecánica de suelo o malos cálculos estructurales
-De Materiales por mal manejo de bodegueros y contratistas
-De Métodos de Construir por que los contratistas no se apeguen al proyecto y no acaten las indicaciones de los responsables de la obra o por mala supervisión del personal al momento de dirigir la obra.
-De Planos por que esté incompleto el proyecto ejecutivo, por que estén equivocados los planos y no coincidan entre ellos.
-De Especificaciones por que no coincidan o se ajusten al proyecto y estén incompletas.

Entre las dificultades Administrativas están:
-En la forma de Organizar por falta de comunicación, asignación de tareas, falta de controles y procesos, retrasos en la construcción, en el pago de materiales y mano de obra.
-En bodega y almacenamiento por falta de controles de entradas y salidas, de conteo de material y ejecución del mismo. 
-En el programa de la obra por falta de cumplimiento en las fechas acordadas.
-En el manejo del personal, tener personal no calificado, desmotivado, mal pagado, provoca malos resultados.
-En la seguridad e higiene, por falta de equipos adecuados para el personal, condiciones y herramientas inadecuadas causan accidentes.
-En lo Legal a causa de incumplimiento de los permisos y requerimientos de las autoridades competentes



sábado, 15 de marzo de 2014

Descubren una inmensa pirámide sumergida en el océano Atlático


La noticia no tardó en conocerse y tanto la comunidad científica como las autoridades gubernamentales de Portugal ya se encuentran investigando el asombroso descubrimiento, incluso con el apoyo de las Fuerzas Armadas. Desde luego, el hallazgo no puede menos que evocar a la mítica Atlántida, ya descrita por Platón en la antigüedad griega, y sobre la cual existen las más diversas controversias. .

viernes, 14 de marzo de 2014

GRANJAS DEL FUTURO: EL CAMINO HACIA LAS COMUNIDADES AUTOSUFICIENTES

En un mundo con cada vez más habitantes y graves problemas de contaminación, arquitectos y diseñadores de distintos países están trabajando en innovadores conceptos para mejorar la calidad de vida dentro y fuera de la ciudad: los proyectos van desde megalópolis ecológicas hasta parques cerrados para evadir el smog. Entre estas propuestas futuristas están cobrando protagonismo las granjas sustentables, espacios que a través de la producción de alimentos y energía limpia buscan volver a las comunidades cada vez más autosuficientes.
Con esto en mente, el estudio de arquitectura francés Vincent Callebaut desarrolló Flavors Orchard (‘sabores huerta’), un modelo ambicioso que va un poco más allá de ser una granja: se presenta como toda una ciudad para Kunming, China. Se trata de 45 villas en las que, además de residencias privadas, se proyectan huertas comunitarias y otros espacios verdes. La esencia de este concepto es unir las ventajas de vivir en el campo y en la ciudad: la idea es frenar el éxodo rural que el país asiático viene enfrentando en los últimos diez años.

jueves, 13 de marzo de 2014

RESIDENTE DE OBRA

El RESIDENTE DE OBRA es el representante del director de obra cuando este esta ausente, vigila y controla la ejecución de la obra, tiene conocimiento de los acuerdos de los contratistas, cuida que se cumplan lo establecido en contrato, supervisa que se construya con calidad en los plazos establecidos en general también se encuentra para anticiparse a los problemas, corregirlos y solucionarlos en las áreas técnicas administrativas y económicas. Sus funciones se establecen en su contrato de trabajo. 

PERFIL DEL RESIDENTE DE OBRA: Es un profesional de la Arquitectura o Ingeniería con experiencia en la construcción con experiencia para identificar la calidad de la obra en general y debe saber identificar los desvíos para corregirlos. 
Como Residente debe saber identificar lo Importante, lo Urgente y lo Indispensable de lo Conveniente. 
También debe tener sentido común para hacer cumplir el termino del proyecto establecido en su contrato sin saltar la autoridad y meterse en áreas que no le corresponden.

PERSONALIDAD DEL RESIDENTE DE OBRA: El residente esta en contacto con los trabajadores de la obra y los contratistas buscando los mejores resultados de la gente con la habilidad de motivar. Siendo exigente y enérgico sin caer en  hostigamiento. Ser estricto cuando se requiera y flexible cuando sea necesario, debe saber entender a los trabajadores cuando se requiera ademas de saber guiar y orientar al contratista en todo momento, incitar a la cooperación y al trabajo en equipo, hacer valer sus decisiones y responder por las consecuencias.
Sobre todo velar por los intereses del dueño o inversionistas con Honestidad e Integridad.

miércoles, 12 de marzo de 2014

DIRIGENTES DE LA OBRA parte 2

La obra o construcción se hace  bajo las ordenes del DIRECTOR de OBRA o RESIDENTE y otras veces las edifican los CONTRATISTAS, personas o empresas especializadas, algunas veces reclutados mediante concursos ganados y donde a través de un contrato se especifican las características de su participación y las formas de pago.

Las Obras siempre deben cumplir con los reglamentos de construcción de cada lugar y sus respectivos permisos y licencias para construir. Ademas de que siempre es necesario un DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA que puede ser el mismo director de obra. Es decir deben tener licencia para construir y es quien firma las solicitudes de licencia de la obra y el dictamen o visto bueno y termino de la misma.

JUNTAS SEMANALES DE AVANCES Y MEJORA DE OBRA: La edificación es un trabajo en equipo y para que esta funcione bien se debe de hacer con la presencia del Dueño, Director de obra, Arquitecto Proyectista, Contratistas y Residente de Obra en donde se ven los avances de la obra registrados en la bitácora que lleva el residente. También se identifican problemas y se proponen soluciones con el consenso de todos mismos que supervisara el Residente de Obra. Al termino de la junta se levanta un acta en la que se hace constar los acuerdos y responsabilidades de cada quien.


martes, 11 de marzo de 2014

DIRIGENTES DE LA OBRA parte 1

El principal directivo es el DUEÑO DE LA OBRA ó PROPIETARIO y puede ser una persona física o moral
Le sigue el DIRECTOR DE OBRA que es el responsable de la realización puede ser el contratista principal, un representante de él o puede ser una persona contratada por el dueño o puede ser el mismo dueño
El Director de la obra es la cabeza principal que dirige a todos los participante de la obra.

ARQUITECTO O PROYECTISTA su función es vigilar que su proyecto se realice conforme a las especificaciones aprobadas por el propietario puede ser el que dirige la obra.

 

CONSULTORES Y PROYECTISTAS ADICIONALES pueden ser de la cimentación, la estructura, instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas, de aire acondicionado y estos no siempre permanecen en la obra, generalmente solo visitan unos minutos al día según sea requerido. Quien los representa permanentemente es el RESIDENTE DE OBRA.

Seguir leyendo: DIRIGENTES DE LA OBRA parte 2

lunes, 10 de marzo de 2014

CONTROL DE LA OBRA



La administración de la obra es una tarea compleja  que requiere de la participación de muchas personas y la supervisión  permanente de un arquitecto o ingeniero que a su vez hace el papel de RESIDENTE DE OBRA.

Y en las siguientes publicaciones iremos conociendo las labores que desempeña el residente de obra a que problemas se puede enfrentar y como los resuelve. Siendo la función principal del residente de obra vigilar coordinar, resolver problemas en una obra.

Esta guía es para todo tipo de personas que deseen aprender procesos básicos de construcción ya sea para vigilar como un residente de obra o solo para tener nociones y conceptos que hay que conocer para que no gastes o te cobren mas dinero en tu obra desde el contratistas o maestros de obra, dueños del proyecto, arquitectos o ingenieros.


Construimos tu Casa, Local u Oficina

Envía un correo electrónico solicitando el servicio y a la brevedad te enviaremos un presupuesto gratis:
-Compra -Venta -Renta -Consignación -Traspasos
-Planos
-Albañilería
-Acabados
-Tablaroca
-Carpintería
-Herrería
-Instalaciones
-Remodelaciones
-Ampliaciones
-Gestoría
correo: arkitekc@gmail.com